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过去一周30城地产销售异动?怎么理解

发布时间:2022年06月20日 10:55   来源:新浪新闻   发布者:顾晓芸   阅读量:10173   
导读:华创宏观《张羽周刊》本周关注房地产销售数据的变化。 6月中旬,房地产销售出现变化。 6月中旬,30个城市房地产销售数据快速上涨,同比达到25.9%此前,6月初为—48%,5月下旬为—45% 概念澄清:30个城市的数据从哪里来。 在看...

华创宏观《张羽周刊》本周关注房地产销售数据的变化。

6月中旬,房地产销售出现变化。

6月中旬,30个城市房地产销售数据快速上涨,同比达到25.9%此前,6月初为—48%,5月下旬为—45%

概念澄清:30个城市的数据从哪里来。

在看30个城市的数据变化之前,先简单分析一下数据口径。

数据:多个城市房管局每日成交数据汇总由于部分城市数据不再更新,从2021年开始,30个城市的数据实际上是21个城市每日房地产成交数据的汇总包括4个一线城市,9个二线城市,8个三线城市

数据量:量太小2021年,30个城市房地产销售面积1.84亿平方米,占全国商品房销售额的10.3%样本特征,以一二线城市为主一线城市销售面积占比近80%,全国占比33.1%

30个城市数据变化的三大原因

1,疫情影响,释放积压需求,典型代表是上海和北京。

自6月以来,北京和上海的出行状况有所改善受此影响,两地房地产销售正在快速修复6月中旬,北京房地产销售面积同比上升至36.8%,上海房地产销售面积同比收窄至—12.4%

2.数据有异常值,可持续性有待观察典型代表是青岛和武汉

6月中旬,青岛房地产销售面积同比增长164.5%如果剔除青岛,6月中旬30个城市房地产销售面积增速将从25.9%降至11.5%其他城市,如武汉,广州,也在一定程度上存在这样的问题6月中旬,日成交量出现了一些历史高值

这些极高数值的出现,对30城的销售数据影响很大,但持续性有待观察。

3.前期政策效果的典型代表是苏州,杭州,南京。

第三个原因可能与5月中旬以来多个强二线城市房地产放松有关。

典型的例子是苏州:继4月份放松限售和公积金政策后,5月9日,苏州调控进一步松绑:新房限售由3年调整为2年,二手房不再限购,在限购层面,非苏州居民缴纳社保满6个月即可购房5月苏州商品房成交面积环比增长—45%,6月快速攀升,6月中旬升至91.5%

怎么回头看。

一方面,30个城市数据的回暖,反映了疫情后积压需求的释放,二线城市前期政策效果的体现,对全国楼市是一个积极的信号2012—2013年和2014 —2015年,两次房地产销售增速由负转正之前,30个城市的数据率先回暖受此影响,预计6月房地产销售和居民中长期贷款增速将有所改善

另一方面,30个城市的数据并不能代表中国的三四线城市如果看30个城市中的8个三线城市,6月中旬依然只有—28.2%而与全国大部分城市景气度关联度较高的指标,如70个城市新建商品住宅同比价格,100个城市土地溢价率等,目前并无明显好转迹象房地产的修复斜率不要太乐观

报告目录

如何理解30城楼盘销售变化。

6月中旬,房地产销售出现变化。

6月中旬,30个城市房地产销售数据快速上涨,同比达到25.9%此前,6月初为—48%,5月下旬为—45%

从环比来看,6月中旬的日均成交量达到58.47万平方米,超过了2021年的日均成交量,而6月初的日均成交量仅为32.7万平方米。

概念澄清:30个城市的数据从哪里来。

在看30个城市的数据变化之前,先简单分析一下数据口径。

数据:多个城市房管局每日成交数据汇总由于部分城市数据不再更新,从2021年开始,30个城市的数据实际上是21个城市每日房地产成交数据的汇总包括4个一线城市,9个二线城市,8个三线城市

数据量太小2021年,30个城市房地产销售面积1.84亿平方米,占全国商品房销售额的10.3%样本特征,以一二线城市为主一线城市销售面积占比近80%,全国占比33.1%

30个城市数据变化的三大原因

1,疫情影响,释放积压需求,典型代表是上海和北京。

5月份北京上海受疫情影响,限制了出行,抑制了需求北京和上海5月房地产销售面积分别为—17.4%和—89.5%自6月以来,北京和上海的出行状况有所改善受此影响,两地房地产销售正在快速修复6月中旬,北京房地产销售面积同比上升至36.8%,上海房地产销售面积同比收窄至—12.4%

2.数据有异常值,可持续性有待观察典型代表是青岛和武汉

6月中旬,青岛房地产销售面积同比增长164.5%如果剔除青岛,6月中旬30个城市房地产销售面积增速将从25.9%降至11.5%其他城市,如武汉,广州,也在一定程度上存在这样的问题6月中旬,日成交量出现了一些历史高值

这些极高数值的出现,对WIND30 City的销售数据影响很大,但持续性有待观察。

3.前期政策效果的典型代表是苏州。

第三个原因可能与5月中旬以来多个强二线城市房地产放松有关。

典型的例子是苏州:继4月份放松限售和公积金政策后,5月9日,苏州调控进一步松绑:新房限售由3年调整为2年,二手房不再限购,在限购层面,非苏州居民缴纳社保满6个月即可购房。

5月苏州商品房成交面积环比增长—45%,6月快速攀升,6月中旬升至91.5%。

怎么回头看。

一方面,30个城市数据的回暖,反映了疫情后积压需求的释放,二线城市前期政策效果的体现,对全国楼市是一个积极的信号2012—2013年和2014 —2015年,两次房地产销售增速由负转正之前,30个城市的数据率先回暖受此影响,预计6月房地产销售和居民中长期贷款增速将有所改善

另一方面,30个城市的数据并不能代表中国的三四线城市如果看30个城市中的8个三线城市,6月中旬依然只有—28.2%而与全国大部分城市景气度关联度较高的指标,如70个城市新建商品住宅同比价格,100个城市土地溢价率等,目前并无明显好转迹象房地产的修复斜率不要太乐观

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